Partenaires

LV Courtage croit aux talents de demain !

Chez LV Courtage, nous recrutons des alternants. Pourquoi ? Car selon nous, la voie de l’alternance est gage de réussite et connaît en effet de plus en plus de succès. Le but étant pour les apprentis d’acquérir des compétences professionnelles tout en mettant en pratique les théories vues à l’école. C’est une démarche « gagnant-gagnant » : les plus jeunes bénéficient des connaissances et du savoir-faire des plus expérimentés, en échange de leur regard neuf et de la veille juridique et économique d’un métier en constante évolution. L’alternance c’est également la possibilité pour l’employeur de façonner à son image et à ses méthodes les étudiants. Ainsi, ils adhéreront aux valeurs de l’entreprise et en seront ses meilleurs ambassadeurs.  C’est pourquoi nous avons contacté différentes écoles pour nos recrutements et nous mettons à l’honneur tout particulièrement l’ISTEF qui a répondu à nos attentes en tous points.  L’ISTEF est une école Supérieure Privée de Commerce et de Gestion, située en plein coeur de Toulouse, et proposant diverses formations certifiées du Bac + 2 au Bac + 5 en statut alternant sans que l’étudiant n’ai à débourser les frais de sa formation (prise en charge par les OPCO des entreprises). Ce qui nous a également séduit, c’est le rythme proposé par l’école. L’étudiant n’a qu’un jour et demi d’étude par semaine, le reste du temps s’effectue en entreprise. Cela n’a alors que peu d’impact sur l’organisation interne du cabinet et permet à l’étudiant de suivre ses dossiers sans difficulté. L’école met également à disposition un réseau Alumni permettant de nous tisser d’autant plus dans la toile économique régionale.  Dans l’équipe LV Courtage, nous comptons déjà 3 alternants : Clarisse, Vincent et Valentin. Clarisse est arrivée il y a un mois en tant que chargée de développement. Elle vient d’obtenir son BTS Professions Immobilières et souhaite poursuivre sa lancée en intégrant un Bachelor Conseiller Financier : Banque, Finance et Assurance toujours à l’ISTEF. Nous apprécions particulièrement son engagement et sa prévenance auprès de nos partenaires et clients. Vincent est au sein de l’agence depuis plus d’un an et demi et occupe un poste de Courtier Junior. Il traite les dossiers de financements des particuliers ainsi que les contrats d’assurance emprunteur. Il en est actuellement à sa quatrième année au sein de l’ISTEF en Mastère Expert Conseil en Gestion de Patrimoine qu’il achèvera en 2023. Sa polyvalence et son dévouement font de lui le vrai couteau suisse de l’agence, très apprécié auprès des clients ! Valentin est assistant back-office depuis bientôt 1 an, il étudie en Bachelor Gestion et Négociation Immobilières. Grâce à sa rigueur, nous avons un suivi infaillible de nos dossiers.  Vous l’aurez compris, pour nous l’alternance est un sans faute. Alors, n’hésitez pas à vous lancer dans le recrutement et foncez !...

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LV COURTAGE annonce une nouvelle collaboration

LV COURTAGE souhaite aider ses clients marchands de biens et promoteurs à trouver des solutions de financement de leurs fonds propres. C’est pourquoi il a choisi de collaborer avec le leveur de fonds, Julien Ferandou (société JFC), spécialiste des opérateurs immobiliers dans le renforcement de leurs fonds propres. Grâce à ce partenariat, il est désormais possible pour les marchands de biens et les promoteurs, qu’ils soient expérimentés ou non, ayant un besoin de financement pour leur projet de faire appel à l’expertise et au réseau de JFC pour compléter leur apport et sécuriser l’obtention du crédit bancaire. « Ce partenariat répond notamment à la difficulté des opérateurs immobiliers à financer leurs premières opérations ou à accélérer leur rythme de croissance. Certains de nos clients ont des difficultés à constituer un apport suffisant pour chaque nouvelle opération, pour lesquels nous étions à la recherche de solutions, nous sommes enthousiastes par ce partenariat avec JFC », a commenté Laurent , fondateur de LV courtage. Dès maintenant, n’hésitez pas à prendre contact avec Laurent et ses équipes qui vous orienteront auprès de JFC, leur permettant ainsi d’assurer une complémentarité entre le financement des fonds propres et celui du crédit d’accompagnement bancaire. De son côté, JFC est fier de cette alliance qui permet principalement à des jeunes opérateurs immobiliers de professionnaliser leur démarche et d’accélérer leur croissance, comme l’a souligné Julien Ferandou, dirigeant de JFC....

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Comment devenir propriétaire lorsqu’on est déjà endetté ?

Acquérir un bien immobilier est le projet de nombreux Français. La sécurité de l’investissement dans la pierre et les incertitudes liées à la crise sanitaire en font plus que jamais une valeur refuge. Mais comment se projeter dans un achat de maison ou d’appartement lorsqu’on a déjà un, voire plusieurs crédits à rembourser ? Voici quelques pistes à explorer.   Le rachat de crédit : baisser votre taux d’endettement   Si vous avez plusieurs crédits en cours et que vous êtes au maximum du taux d’endettement autorisé, votre demande de prêt immobilier n’a que peu de chance d’aboutir. En effet, la banque se base sur un seuil d’endettement qui ne peut dépasser 35% de vos revenus, de manière à éviter les cas de surendettement. Ainsi, si les mensualités de vos crédits en cours sont trop importantes et qu’elles sont un frein à votre projet immobilier, il est nécessaire de les faire baisser afin de prétendre à votre nouveau prêt. La solution se trouve bien souvent dans une opération de rachat de crédits. Le principe est très simple : vos crédits actuels sont regroupés en une seule mensualité, et la durée de vos remboursements est rallongée. Mécaniquement, vos mensualités sont moins élevées, ce qui vous donne de la latitude pour un nouvel emprunt. Si vous avez déjà un bien immobilier et que vous souhaitez en acquérir un nouveau pour le mettre en location par exemple, l’opération reste possible. En effet, le second achat est considéré comme un investissement, qui offre donc une certaine rentabilité, et votre bien actuel est une “garantie” qui va sécuriser votre nouveau prêt auprès de la banque. Le rachat de crédit consiste dans ce cas à renégocier les conditions du premier emprunt immobilier en même temps que celles du second. Bien entendu, la pertinence du rachat de crédits dépend de plusieurs facteurs et il est nécessaire de faire étudier votre dossier pour savoir si cela fonctionnera ou pas dans votre cas.   Le lissage de prêts : pour certains profils uniquement   Il ne vous reste que quelques échéances à solder concernant vos prêts à la consommation en cours, mais celles-ci vous font dépasser votre taux maximum d’endettement pour acquérir un bien ? Le lissage peut être une solution intéressante pour vous. En effet, la problématique des mensualités trop élevées ne se pose ici que pour quelques mois. Si le rachat de crédit n’est pas une opération intéressante à envisager dans votre cas, vous pouvez négocier un lissage de prêts, ou crédit à paliers, avec votre banque. Cela consiste à avoir une mensualité de crédit immobilier moins élevée pendant quelques mois, le temps de solder vos crédits conso, et ensuite de repartir sur des mensualités plus élevées. Cette solution n’est pas proposée spontanément par les banques, n’hésitez pas à l’évoquer, et à négocier.   Le prêt relais : pour acheter avant d’avoir vendu   Si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez acquérir un nouveau bien, le timing est rarement au rendez-vous entre la vente de votre logement actuel et l’achat du nouveau. Dans ce cas, il est possible de contracter un prêt relais. Ce prêt est un crédit immobilier d'une durée de 12 à 24 mois, qui doit être remboursé en une seule mensualité une fois que votre bien est vendu. Son montant correspond à une partie de la valeur du bien que vous souhaitez vendre. Si le bien que vous achetez est moins cher que votre bien actuel, on parle de prêt relais sec : il s’agit d’une “avance” accordée par la banque. En revanche, dans le cas où le prix du bien que vous souhaitez acquérir est supérieur, vous souscrirez un prêt relais adossé, qui s’accompagne donc d’un prêt immobilier classique. Si la mensualité du prêt relais vous fait dépasser le taux d’endettement maximum, vous pouvez aussi effectuer un rachat de celui-ci : le prêt est alors rallongé mais vos mensualités sont lissées et d’un montant moins important. Vous l’aurez compris, être endetté ne vous empêchera pas de vous projeter dans un achat immobilier ! Il faut en revanche bien monter votre dossier pour y arriver, de préférence avec l’aide d’un professionnel comme un courtier par exemple.              ...

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La Fondation TBS à l’heure de la Covid-19

Chez LV Courtage, nous sommes fiers d’être partenaire de la Fondation TBS depuis notre création. Formée en 2008 par d’anciens diplômés, et forte des fonds récoltés grâce à des particuliers ou entreprises partenaires, cette fondation a pour ligne directrice de soutenir et d’aider TBS et ses étudiants. Depuis sa création, plus de 6 millions d’euros ont été récoltés : de quoi développer les bourses solidaires pour les étudiants méritants dans le besoin, mais aussi favoriser l’entrepreneuriat à travers de l’accompagnement et le financement de l’incubateur TBSeeds. En cette année singulière, la Fondation TBS a mis en place une bourse exceptionnelle pour venir en aide aux étudiants les plus fragilisés et a ainsi pu offrir 85 Bourses de Secours. A notre échelle, LV Courtage ainsi que notre dirigeant Laurent Vacher, à titre personnel, participons à ce beau projet. Ancien étudiant de TBS et administrateur du réseau TBSAlumni, Laurent sait à quel point cette bourse peut être d’une grande aide pour certains. Aujourd’hui plus que jamais, la Fondation TBS a besoin de vous, que vous soyez ancien étudiant passé sur les bancs de TBS ou d’une autre école, que vous ayez pu bénéficier de cette bourse ou que vous n’en ayez pas eu le besoin. En ces temps difficiles, serrons-nous les coudes, faisons honneur aux valeurs d’entraide, de partage et de solidarité que les toulousains connaissent bien. En plus de faire une belle action, faire un don en tant que particulier ou entreprise vous permettra de défiscaliser une grande partie de celui-ci. Et en faisant partie de cette belle aventure, comme nous, vous pourrez être fiers d’aider, à votre niveau, tous ces étudiants actuels et en devenir. N’hésitez pas à contacter Perle Lagier pour en savoir plus, ou faites un don en ligne https://www.tbs-education.fr/tbs/la-fondation/....

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