VEFA : spécificités du crédit immobilier
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) représente une option populaire pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf. Ce type d’achat présente des spécificités particulières, notamment en ce qui concerne le crédit immobilier. Cet article explore les caractéristiques du crédit immobilier pour un achat en VEFA.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier avant même sa construction. Souvent vendu sur plan, le bien est construit en plusieurs étapes jusqu’à sa livraison finale.
Les spécificités du crédit immobilier pour la VEFA
- Versements échelonnés : Contrairement à un achat immobilier classique, le paiement dans une VEFA se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux. Le crédit immobilier se débloque donc progressivement, en plusieurs phases, correspondant aux appels de fonds du promoteur.
- Garantie d’achèvement : Le promoteur fournit une garantie d’achèvement pour assurer à l’acquéreur que le bien sera terminé. Cette garantie peut être extrinsèque (souscrite auprès d’une banque) ou intrinsèque (fournie par le promoteur lui-même).
- Différentes phases de financement
- Phase de réservation : L’acquéreur signe le contrat de réservation et verse le dépôt de garantie.
- Phase de construction : Les appels de fonds se font en fonction de l’avancement des travaux (fondations, gros œuvre, second œuvre, etc.).
- Phase de livraison : L’acquéreur paie le solde à la remise des clés.
- Période de différé de remboursement : Pendant la période de construction, l’emprunteur bénéficie souvent d’un différé de remboursement. Il ne rembourse alors que les intérêts (ou partiellement) jusqu’à la livraison du bien. Le remboursement du capital commence généralement après la remise des clés.
- Assurance et garanties supplémentaires : En plus de l’assurance emprunteur classique, il est crucial de vérifier les garanties liées à la VEFA, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, et la garantie biennale.
Conclusion
L’achat en VEFA offre de nombreux avantages, notamment la possibilité d’acquérir un bien neuf conforme aux dernières normes. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du crédit immobilier associé à ce type d’acquisition pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son financement. En prenant ces éléments en compte, les acheteurs peuvent mieux planifier leur investissement immobilier et s’assurer une transaction réussie.