VERS UNE POURSUITE DE LA BAISSE DES TAUX EN 2025 ?
| Avec l’annonce le 12 décembre dernier d’une nouvelle baisse de son taux directeur de 0,25 la Banque Centrale Européenne (BCE) vient une nouvelle fois d’offrir aux banques la possibilité de bénéficier d’un taux de refinancement plus faible leur offrant ainsi des marges de manœuvre pour proposer des taux encore plus bas dans les mois à venir.
Si de manière concomitante l’ajustement de l’inflation se poursuivait en Europe, la BCE pourrait continuer à réduire ses contraintes financières favorisant ainsi de nouvelles diminutions des taux immobiliers tout au long de l’année 2025.
Cependant pour que tous les voyants soient au vert pour envisager une forte baisse de taux en 2025, il conviendrait que l’écart avec les taux obligataires à 10 ans en Allemagne (« le spread ») et celui de l’OAT en France se réduise. En effet, la France reste un assez mauvais élève au niveau budgétaire et cette situation pèse quelque peu sur les conditions de financement.
Cela signifie en réalité que les banques françaises ont plus de mal à emprunter à des taux intéressants pour pouvoir ainsi offrir des conditions de taux de prêt immobilier très bas à l’instar de ceux observés entre 2016 et début 2022. On devrait malgré tout voir ces taux de prêt descendre sous les 3 % ce qui a déjà été observé ces dernières semaines. |