Vous souhaitez auditer votre structure d’imposition et connaître les dispositifs permettant d’optimiser votre fiscalité ? PINEL, LMNP, loi MALRAUX, nous savons vous orienter au mieux afin d’optimiser au mieux votre fiscalité.
Qu'est-ce que la défiscalisation ?
La défiscalisation est le fait de réaliser un investissement qui permet de réduire son impôt sur le revenu. Il existe différentes formes de défiscalisation : immobilière et financière.
Parmi les systèmes de défiscalisation immobilière, nous retrouvons le plus connus : la loi pinel. Mais il existe également d’autres dispositifs, comme la loi Censi Bouvard, la loi Malraux, la loi Monuments historiques…
La loi pinel (anciennement duflot) est un régime de faveur qui pousse les contribuables à investir dans des immeubles pour les louer (investissement locatif). Elle permet une réduction d’impôt allant de 12% à 21% dans la limite d’un investissement maximum de 300000€. Toutefois ce dispositif est soumis à différentes conditions. Au total, l’investisseur peut bénéficier jusqu’à 63000€ d’économie d’imposition sur 12 ans. La réduction s’impute sur l’impôt revenu brut dû par le contribuable.
Cette réduction est accordée à l’investisseur devenant propriétaire en direct ou à travers une SCI d’un logement neuf ou assimilé situé dans des zones où la demande est déséquilibrée par rapport à l’offre (zone A, A bis ou B1). Vous pouvez retrouver la délimitation de ces zones sur le site du service public afin de savoir où investir en France. La propriété du logement ne doit pas être démembrée et celui-ci doit respecter certaines performances énergétiques.
Certaines conditions tiennent de la location du logement. En effet, elle doit prendre effet dans les 12 mois de l’acquisition, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal de l’acquéreur et ce logement doit être la résidence principale du preneur. L’engagement de location pour le propriétaire doit se situer entre 6 et 12 ans et le loyer est plafonné.
Également, il existe le dispositif censi-bouvard qui permet de défiscaliser en réalisant un investissement immobilier dans des résidences de service (avec un plafond loyer).
Les lois malraux et monuments historiques permettent quant à elles d’investir dans l’ancien. La première permet d’obtenir une réduction jusqu’à 30% selon la zone géographique de situation du bien et le montant des travaux de rénovation pour la personne devenant propriétaire. Il y a un plafond de 400000€ sur 4 ans. La seconde loi permet d’acquérir un bien classé « monument historique » et de déduire les charges, dépenses et travaux sans plafond. Cet avantage fiscal est cumulable avec d’autres.
Comme nous l’avons abordé en introduction, il existe aussi des placements permettant une défiscalisation financière : investissement pierre-papier (SCPI, OPCI…), entreprise (notamment les PME), épargne retraite, assurance-vie.
Le principe de l’investissement pierre-papier à travers les SCPI et OPCI est simple : un contribuable investit un capital dans ces fonds de placement (sociétés/organismes) qui achètent des immeubles et les louent. L’avantage ? Ils s’occupent également de toute la gestion ! Leur rendement peut aller jusqu’à 6%.
L’investissement dans les entreprises, également investissement financier peut se faire à travers un PEA (plan épargne en actions) qui a vocation à être investi en bourse, un FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation) ou encore un FIP (fonds d’investissement de proximité).
Aussi, vous pouvez investir dans une épargne retraite ou un contrat d’assurance vie, qui font partie à ce jour des placements préférés des français.
Où trouver des conseils en défiscalisation à Toulouse ?
Que vous habitiez Jean Jaurès, les Arènes ou Jolimont, que vous soyez toulousain ou non, notre équipe compétente se fera un plaisir de vous accompagner sur ces sujets de défiscalisation. Peut-être pourrons-nous vous approcher au maximum d’une exonération ?
Comment défiscaliser sur Toulouse ?
À Toulouse comme ailleurs, nous pouvons défiscaliser de manière immobilière, mais aussi financière. Des programmes immobiliers de qualité existent, nous pouvons étudier ensemble la solution la plus appropriée à votre situation.
Pourquoi faire appel à un conseiller en défiscalisation ?
Comme nous avons pu le voir, il existe des dispositifs nombreux et variés permettant de défiscaliser. Dans cette vague d’informations, il peut être difficile de savoir quel dispositif choisir pour votre situation. C’est pour cette raison qu’un conseiller en défiscalisation peut vous être d’une grande aide. À la différence d’un simulateur trouvé sur internet, il prendra en compte votre épargne, vos revenus, vos objectifs et sera à même de faire un comparatif entre les différentes possibilités, et surtout vous pourrez lui faire confiance. Lors d’un rendez-vous, il pourra faire un point global sur votre situation, et également réaliser calcul et simulation.